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Immobilienbewertung

Wie wird die Immobilienbewertung erstellt?

Eine Immobilienbewertung wird anhand verschiedener Gutachten erstellt. Für einige Zwecke ist ein offizielles Gutachten zwingend notwendig. Hierzu zählen Scheidungen, Erbschaften oder auch Versicherungsfälle. 

Folgenden Möglichkeiten zur Bewertung des Objekts bestehen:

• Verkehrswertgutachten

• Vergleichswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Ertragswertverfahren

 

Das Verkehrswertgutachten

Dabei gilt das Verkehrswertgutachten als eines der gängigsten Formen. Es ist immer dann zwingend notwendig, wenn der Wert der Immobilie für gerichtliche Fälle ermittelt werden muss. Die Bewertung wird durch einen vereidigten Sachverständigen durchgeführt und legt den Wert der Immobilie ohne Berücksichtigung subjektiver Gesichtspunkte fest. Dabei begutachtet der Experte die Immobilie sorgfältig und nimmt auch eventuelle Mängel in die Berechnung mit auf.

 

Das Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren dient eher zur Ermittlung des Immobilienwerts, nicht aber zur Ermittlung des eigentlichen Verkaufswerts. Dabei richtet sich die Bewertung nach den Herstellungskosten der Immobilie selbst, den Herstellungskosten der Aussenanlagen sowie des Bodenrichtwerts. Der Substanzwert des Objekts lässt sich auf diese Weise zwar sehr zuverlässig feststellen, den tatsächlichen Markwert jedoch kaum. 

 

Ertragswertverfahren

Dieses Bewertungsverfahren findet in der Regel bei vermieteten Immobilien Anwendung. Der Berechnung werden Bodenrichtwert und Ertragswert des Gebäudes inklusive Zinserträge zugrunde gelegt, die sogenannten Bewirtschaftungskosten werden in Abzug gebracht. Der errechnete Marktwert spiegelt zwar realistische Zahlen wider, angesichts ständig steigender Immobilienpreise können diese aber nur bedingt zur Bewertung herangezogen werden.

Immobilienbewertung in Kanton Bern und ganze Schweiz
Immobilienbewertung

Immobiliengutachter

Die hohen Qualitätsanforderungen im Immobilienbereich verlangen eine entsprechende fachliche Kompetenz der Immobilienschätzer bzw. Immobilienbewerter.

Um Ihre Immobilie ihrem tatsächlichen Wert entsprechend zu verkaufen und auf der sicheren Seite zu sein, empfehlen wir Ihnen deshalb die Hinzuziehung eines Immobiliengutachters. Sie erhalten damit eine objektive Einschätzung Ihrer Immobilie und eine gute Basis für die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises.

Tipps für den erfolgreichen Immobilienverkauf

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Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert IN KANTON BERN?

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Ist ein Gutachters oder Immobilienmakler hilfreich?

Wenn Sie sich unsicher bei der Preisfindung sind, ist es grundsätzlich ratsam, einen Experten hinzuzuziehen.

Warum brauchen Sie einen Immobiliengutachter?

In bestimmten Fällen ist ein Gutachten eines Immobilienschätzers oder -gutachters zwingend notwendig.



Was prüft ein Immobiliengutachter bzw. Immobilienschätzer?

Ein Immobilienschätzer ermittelt den Verkehrswert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks in Bern.



Welche Faktoren spielen eine Rolle bei der Immobilienbewertung?

Die Geografie definiert sich über den Standort des Objekts, d.h. ob es sich in urbanem oder ländlicherem Gebiet befindet.

Immobilientypen - der Neubau- und der Bestandsimmobilie.

Grundsätzlich unterscheiden wir als Immobilienmakler zwischen zwei Immobilientypen


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Als Immobilienmakler mit jahrelanger Expertise verfügen wir über einen umfangreichen Marktüberblick und entsprechende Erfahrungswerte in der Region Bern. Unser Immobilienschätzer nimmt sich Zeit für Ihr Objekt und ermittelt einen realistischen Preis, der der Nachfrage entspricht und sich mit den Kundenerwartungen deckt. Wir legen in Absprache mit Ihnen nicht nur den richtigen Marktpreis Ihrer Liegenschaft fest, sondern kümmern uns auch um alle anderen Belange rund um den Verkauf. 


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